SCPI en Démembrement : Une Stratégie d'Investissement Immobilier Simplifiée et Rentable

Découvrez les avantages d'investir en démembrement dans des SCPI, une méthode simplifiée pour acquérir des biens immobiliers avec une fiscalité allégée.

Le principe de l'investissement en démembrement

Le principe est celui de l’acquisition de la seule nue-propriété de parts de SCPI de qualité, assortie d’un usufruit temporaire de 1 an à 20 ans, octroyé à des investisseurs institutionnels. Au terme de la période prévue, l’investisseur possèdera alors la pleine propriété du bien.
L’investisseur ne finance ainsi qu’une fraction de la valeur totale du bien selon la durée de l’usufruit.

L’objectif de l’investissement en démembrement

L’objectif est de sécuriser et simplifier l’investissement :
en éliminant totalement les contraintes et les risques locatifs, intégralement supportés par l’usufruitier ;
en percevant dès le départ, sous forme d’une réduction immédiate du prix d’acquisition, la totalité des loyers, nets de charges, escomptés sur la période ;
en transférant sur l’usufruitier, pendant toute la durée, 100% des frais, taxes et charges.

La rentabilité de l'investissement en démembrement

Pendant la période de détention, la nue-propriété se valorise proportionnellement à la durée écoulée de l’usufruit. Le profit de l’opération est perçu sous forme de plus-value, en totale exonération d’impôt à l’échéance.
Pendant toute la durée de l’usufruit, le nu-propriétaire ne supporte aucune fiscalité, ni sur le revenu, ni sur le patrimoine : impôt foncier et IFI.

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