SCPI en Démembrement : Une Stratégie d'Investissement Immobilier Simplifiée et Rentable
Découvrez les avantages d'investir en démembrement dans des SCPI, une méthode simplifiée pour acquérir des biens immobiliers avec une fiscalité allégée.
Le principe de l'investissement en démembrement
Le principe est celui de l’acquisition de la seule nue-propriété de parts de SCPI de qualité, assortie d’un usufruit temporaire de 1 an à 20 ans, octroyé à des investisseurs institutionnels. Au terme de la période prévue, l’investisseur possèdera alors la pleine propriété du bien.
L’investisseur ne finance ainsi qu’une fraction de la valeur totale du bien selon la durée de l’usufruit.
L’objectif de l’investissement en démembrement
L’objectif est de sécuriser et simplifier l’investissement :
en éliminant totalement les contraintes et les risques locatifs, intégralement supportés par l’usufruitier ;
en percevant dès le départ, sous forme d’une réduction immédiate du prix d’acquisition, la totalité des loyers, nets de charges, escomptés sur la période ;
en transférant sur l’usufruitier, pendant toute la durée, 100% des frais, taxes et charges.
La rentabilité de l'investissement en démembrement
Pendant la période de détention, la nue-propriété se valorise proportionnellement à la durée écoulée de l’usufruit. Le profit de l’opération est perçu sous forme de plus-value, en totale exonération d’impôt à l’échéance.
Pendant toute la durée de l’usufruit, le nu-propriétaire ne supporte aucune fiscalité, ni sur le revenu, ni sur le patrimoine : impôt foncier et IFI.
Ajustez votre situation patrimoniale grâce à un audit personnalisé
Découvrez comment notre expertise permet de diversifier et de faire fructifier votre patrimoine sur le long terme pour sécuriser votre avenir. Optez pour une analyse personnalisée, que vous soyez un particulier ou un professionnel.
Analyse éclairée
Une étude de patrimoine, avec l'aide de nos experts, vous aide à mieux comprendre votre situation personnelle, les solutions d'investissement et les moyens d'optimiser votre patrimoine, pour maximiser vos gains tout en minimisant les risques.
Tranquillité d'Esprit
Notre approche globale et sur mesure, pour gérer votre patrimoine sous tous ses aspects, vous apporte la sérénité. Nous élaborons une stratégie patrimoniale adaptée à votre situation unique pour que vous puissiez planifier votre avenir en toute confiance.
Adapté à Tous
Notre expertise en gestion de patrimoine s'adresse à tous : à tout âge, sans condition de ressources, particuliers ou professionnels. Nous adaptons nos services à vos besoins spécifiques : depuis la constitution et le développement de votre patrimoine, jusqu’à sa transmission. Notre savoir-faire permet à chacun d’atteindre ses objectifs patrimoniaux.