SCPI de Déficit Foncier : Allégez votre Fiscalité tout en Investissant dans le Patrimoine Immobilier
Réduisez vos impôts sur les revenus fonciers grâce à un investissement stratégique en SCPI de déficit foncier, ciblant la rénovation de l'immobilier ancien.
Réduisez la fiscalité de revenus fonciers existants
Avec la SCPI de « déficit foncier », effacez les impôts (jusqu’à 45%) et les prélèvements sociaux (17,2%) sur vos revenus fonciers, en effectuant un placement immobilier !
Le principe de l’investissement en SCPI de « déficit foncier » : la rénovation du bâti ancien
Grâce aux capitaux collectés, la SCPI investit dans une sélection d’immeubles à usage d’habitation, situés en centre-ville, exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.
Pour la réalisation des travaux, la sélection porte sur des entreprises détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation. La démarche professionnelle privilégie la rigueur et la méthode.
Ainsi, la chaîne de rénovation des immeubles bénéficiera d’un contrôle externe du bon déroulé des travaux. De même, la fiscalité de l’investissement sera validée par un cabinet d’avocats fiscalistes spécialisés.
Pour vous, l’expertise des intervenants et le contrôle des étapes constituent une très forte valeur ajoutée.
Les avantages fiscaux de la SCPI de déficit foncier
Le dispositif fiscal est celui des revenus fonciers applicable aux particuliers détenant en direct des biens immobiliers locatifs.
Mécanisme des « déficit foncier »
Le dispositif fiscal permet d’utiliser les déficits fonciers pour supprimer sans limite les impôts (taux marginal jusqu’à 45%) et les prélèvements sociaux (17,2%) sur vos revenus fonciers existants ou, à défaut, sur votre revenu global (dans la limite de 10.700 € par an).
Des « déficits fonciers » proviendront de votre investissement en SCPI lorsque les charges déductibles qui lui sont liées excèdent l’ensemble de vos revenus locatifs.
Déficits fonciers provenant des travaux de rénovation
Les déficits fonciers générés par les travaux de rénovation (travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration) seront imputables sur vos revenus fonciers existants ou, à défaut, sur votre revenu global (dans la limite de 10.700 € par an).
Déficits fonciers provenant des intérêts d’emprunt
Les déficits fonciers liés aux intérêts d’emprunt seront imputables uniquement sur vos revenus fonciers, avec un report limité à 10 ans.
Investissement sans plafond
Puisque le dispositif relève du droit commun, vos gains fiscaux ne sont pas impactés par le plafonnement global des niches fiscales.
Exonération partielle de la plus-value
En cas de cession de tout ou partie des parts, la plus-value est imposée au taux de 19% majoré de 17,2% (prélèvements sociaux), soit 36,2% au total.
Une surtaxe progressive de 2% à 6% frappe les plus-values au-delà de 50.000 €.
Un abattement annuel pour durée de détention des parts est accordé.
Ainsi, l’objectif de cet investissement réside dans la conservation durable des parts.
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