SCPI de Plus-Value : Investissez dans l'Immobilier Parisien pour des Gains Optimaux
Les SCPI de plus-value offrent une approche unique d’investissement immobilier, axée sur la valorisation du patrimoine à Paris pour générer des plus-values attractives.
La spécificité de la « SCPI de plus-value »
Grâce aux capitaux collectés, la SCPI investit dans une sélection d’immeubles à usage d’habitation, essentiellement à Paris.
La démarche professionnelle privilégie la rigueur et la méthode.
Ainsi, la constitution du patrimoine repose sur une sélection :
- d’appartements soumis à la loi de 1948 ;
- d’appartements acquis en viager ;
- d’appartements acquis en nue-propriété ;
- d’appartements acquis en vue de générer des plus-values après travaux.
Ces actifs immobiliers sont acquis avec une forte décote qui disparaît lors de leur cession, générant alors des plus-values.
Les loyers sont intégralement mis en réserve pour financer les travaux de rénovation.
Pour vous, l’expertise des intervenants constitue une très forte valeur ajoutée.
Les avantages fiscaux de la « SCPI de plus-value »
Des plus-values peuvent être distribuées annuellement, nettes de toute fiscalité, acquittée par la SCPI.
Fiscalité des revenus locatifs
La SCPI de plus-value étant une SCPI de capitalisation, c’est à dire ne distribuant aucun revenu, votre investissement n’est soumis qu’à l’impôt dégressif sur les plus-values immobilières.
Fiscalité des plus-values immobilières
En cas de cession de tout ou partie des parts, la plus-value est imposée au taux de 19% majoré de 17,2% (prélèvements sociaux), soit 36,2% au total.
Une surtaxe progressive de 2% à 6% frappe les plus-values au-delà de 50.000 €.
Un abattement annuel pour durée de détention des parts est accordé comme suit (au titre de l’impôt sur le revenu) :
L’objectif de cet investissement réside dans la conservation durable des parts.
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