SCPI Malraux - Placement et investissement immobilier

Réduisez l'impôt sur vos revenus de 18% environ de votre versement !

Effectuez un placement immobilier défiscalisant, au coeur historique des métropoles régionales, et cumulez les avantages grâce à la « SCPI Malraux »

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Accession avec une faible mise de fonds

En souscrivant des parts de SCPI, vous en devenez associé et profitez des atouts de ce support collectif. Vous déterminez librement votre montant d’investissement, à partir de 10.000 € (soit 10 parts de 1.000 €).

Bien sûr, les parts peuvent être acquises à crédit.

Diversification du patrimoine

Grâce aux capitaux collectés, la SCPI investit dans une sélection de logements respectant les conditions du régime « Malraux » (location de logements non meublés à usage de résidence principale pendant au moins 9 ans, dans le cadre du régime « Malraux »).

Seule la diversification géographique et structurelle (surfaces) réduit les risques patrimoniaux en termes de revenus et de plus-value.
La détention collective, source de mutualisation, apporte la réponse à ce besoin.

Gestion déléguée

La société de gestion prend en charge la gestion du patrimoine : la sélection et l'acquisition des immeubles anciens, l'exécution des travaux de restauration, la recherche des locataires, l’entretien des logements puis la vente des immeubles. Vous êtes ainsi libéré de toute contrainte.

Des revenus potentiels

Le patrimoine de la SCPI se compose de logements qui sont mis en location. Chaque trimestre, après constitution du patrimoine, vous percevez une quote-part de ces loyers nets des frais de gestion et de charges.

Jusqu'à la mise en location des lots, vous encaisserez des revenus financiers. A compter de la date de location des logements, vous disposerez de revenus fonciers nets de charges.

Perception d'un capital

Vous percevrez un capital correspondant à la valeur des parts lors de la dissolution programmée de la SCPI (durée statutaire de 15 ans, sauf prorogation).

Votre investissement est totalement confié à l'un des leaders du marché de la « loi Malraux » et des « SCPI Malraux ».

Sa démarche professionnelle privilégie la rigueur et la méthode. Elle permet de gérer les opérations de réhabilitation, le risque locatif et le coût d'exploitation. Elle facilite aussi la revente des immeubles lors de la dissolution de la SCPI.

Ainsi, la constitution du patrimoine repose sur une approche sélective :

acquisition et restauration d'immeubles dans des « sites patrimoniaux remarquables » ou dans des « quartiers anciens dégradés » délimités, avec une part de travaux de restauration représentant au moins 65% des souscriptions, net de frais de collecte ;
investissements en centres historiques de métropoles régionales et de villes où la demande locative est réelle.

Pour vous, l'expérience et l'expertise du gestionnaire dans le domaine de l'investissement immobilier collectif dans le cadre de la « loi Malraux » constituent une très forte valeur ajoutée.

Réduction d'impôt hors plafonnement

A compter de l'imposition des revenus de 2013, la réduction d'impôt accordée au titre de la « loi Malraux » est exclue du champ d'application du plafonnement global (limite par foyer fiscal de 10.000 € du revenu imposable).

Réduction d'impôt de 18% environ de votre investissement

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu dans le cadre du dispositif « Malraux », accordée dès l'année de souscription.

Vous réduisez votre impôt sur le revenu de 30% du montant des dépenses de restauration immobilière, plafonné chaque année à 100.000 € et représentant au moins 65% d'un investissement, net de frais de collecte ;

exemple d'une souscription de 100.000 € :
100.000 € x 90% (déduction des frais de collecte estimés) x 65% (part minimale des travaux) x 30% (taux de la réduction d'impôt) = 17.550 €.

La réduction d’impôt est accordée l'année de souscription, l'excédent éventuel de réduction d'impôt étant reportable sur les 3 années suivantes.

Le gain est immédiat et ponctuel : c’est une opération « one shot ».

L'avantage fiscal est indépendant de votre tranche d’imposition.

Le renouvellement annuel de l'investissement est autorisé, selon la disponibilité des parts.

Le dispositif « Malraux » impose la conservation des parts pendant 9 ans, à compter de la mise en location du dernier logement détenu par la SCPI.

L'avantage fiscal serait remis en cause en cas de cession anticipée des parts.

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Déduction des intérêts d’emprunt

Vos intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. La fraction non imputée est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Exonération partielle de la plus-value

En cas de cession de tout ou partie des parts, la plus-value est imposée au taux de 19% majoré de 17,2% (prélèvements sociaux), soit 36,2% au total ;

sous le régime de droit commun, le prix de revente inclut le montant des travaux de restauration ;
sous le régime particulier de la « vente d'immeuble à rénover », le prix d'acquisition inclut le montant des travaux de restauration.

Une surtaxe progressive de 2% à 6% frappe les plus-values au-delà de 50.000 €.

Un abattement annuel pour durée de détention des parts est accordé comme suit (impôt sur le revenu) :

6% de la 6ème année de détention à la 21ème année incluse ;
4% la 22ème année de détention.

Un abattement annuel pour durée de détention des parts est accordé comme suit (prélèvements sociaux) :

1,65% de la 6ème année de détention à la 21ème année incluse ;
1,60% la 22ème année de détention ;
9% de la 23ème année de détention à la 30ème année incluse.

En conservant vos parts pendant une durée de 15 années, vous bénéficierez :

au titre de l'impôt sur le revenu, d'un abattement pour durée de détention de 60% (6% x 10 années) et acquitterez donc un impôt calculé sur 40% de la plus-value, au taux de 19% ;
majoré éventuellement d'une surtaxe progressive de 2% à 6% de la plus-value au-delà de 50.000 € ;
au titre des prélèvements sociaux, d'un abattement pour durée de détention de 16,5% (1,65% x 10 années) et acquitterez donc des prélèvements sociaux calculés sur 83,50% de la plus-value, au taux de 17,2%.

Ainsi, l'objectif de cet investissement réside dans la conservation des parts, jusqu'à la vente des immeubles et la liquidation de la SCPI.

Toute médaille a son revers !
L'investisseur doit être conscient de supporter les risques et inconvénients suivants :

la SCPI ne peut fournir aucune garantie sur le rendement, le capital, la liquidité des parts ;
la revente des parts n'est pas garantie ;
les investisseurs sur le marché secondaire ne bénéficieraient pas des avantages fiscaux ;
le bénéfice de l'avantage fiscal est soumis à l'engagement de conservation des parts pendant 9 ans à compter de la location du dernier logement, soit environ 12 années à compter de l'investissement ;
la conservation des parts est recommandée jusqu'à la dissolution de la SCPI (durée statutaire de 15 ans, sauf prorogation) ;
la plus-value immobilière imposable est déterminée, pour les acquisitions effectuées sous le régime de droit commun, à partir du prix de revente incluant le montant des travaux de restauration.

Pour vous, nous avons sélectionné la « SCPI Malraux » gérée par un leader du marché de la « loi Malraux ».

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IMMOBILIER PAPIER - SCPI

De quoi s'agit-il ? Au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant investit dans un placement collectif. Il acquiert des parts d'une SCPI (société civile de placements immobiliers), propriété collective de biens immobiliers. L'objet de la SCPI est de détenir et de gérer un patrimoine immobilier collectif.

L'IMMOBILIER LOUÉ MEUBLÉ

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur la location meublée sans jamais oser le demander ! La « location meublée » quel que soit le cadre fiscal choisi, porte sur un local d'habitation, pourvu des meubles et objets mobiliers, permettant au locataire d’y vivre convenablement avec ses seuls effets personnels.

L'IMMOBILIER EN DEMEMBREMENT

Le principe est celui de l'acquisition de la seule nue-propriété d'un bien immobilier de qualité, assortie d'un usufruit temporaire de 15 ans à 20 ans, octroyé à un bailleur institutionnel. Au terme de la période prévue, l'investisseur possède la pleine propriété du bien.

Tout savoir sur l'immobilier en démembrement

Nos partenaires GLOBAL Patrimoine®

Une totale liberté nous donne accès à l’ensemble du marché et nous octroie une entière latitude de prescription.

A la différence des membres de réseaux, nous ne sommes soumis à aucune pression commerciale : ni contraints de promouvoir des produits « maison », ni astreints à la réalisation d’objectifs de prescription. Cela décuple la valeur ajoutée du conseil délivré. Nos préconisations sont établies sans aucun parti pris.

Nos clients bénéficient ainsi d’une recherche des meilleures solutions au sein d'une offre élargie. Elle est constituée d'une sélection habituellement peu accessibles de compagnies d'assurances, du fleuron des sociétés de gestion financières indépendantes et des plus belles qualités de signatures immobilières.