SCPI Pinel - Défiscalisation immobilière - Réduction d'impôt

Effectuez un placement immobilier défiscalisant, en cumulant les avantages, grâce à la « SCPI Pinel »

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Accession avec une faible mise de fonds

En souscrivant des parts de SCPI, vous en devenez associé et profitez des atouts de ce support collectif.

Vous déterminez librement votre montant d’investissement, à partir de 1.500 € (soit 1 part). Bien sûr, les parts peuvent être acquises à crédit.

Diversification du patrimoine

Grâce aux capitaux collectés, la SCPI investit dans une sélection de logements respectant les conditions du régime « Pinel » (location de logements non meublés à usage de résidence principale pendant au moins 9 ans, dans le cadre du régime « Pinel »).

Seule la diversification géographique et structurelle (surfaces) réduit les risques patrimoniaux en termes de revenus et de plus-value. La détention collective, source de mutualisation, apporte la réponse à ce besoin.

Gestion déléguée

La société de gestion prend en charge la gestion du patrimoine depuis la recherche des immeubles et des locataires jusqu'à l’entretien des logements puis la vente des immeubles. Vous êtes ainsi libéré de toute contrainte.

Des revenus réguliers

Le patrimoine de la SCPI se compose de logements qui sont mis en location. Chaque semestre, après constitution du patrimoine, vous percevez une quote-part de ces loyers nets de frais de gestion et de charges.

Jusqu'à la mise en location des lots, vous encaisserez des revenus financiers. A compter de la date de location des logements, vous disposerez de revenus fonciers nets de charges.

Perception d'un capital

Vous percevrez un capital correspondant à la valeur des parts lors de la dissolution programmée de la SCPI (durée statutaire de 17 ans, sauf prorogation).

Votre investissement est totalement confié à l'un des leaders du marché des SCPI.

Sa démarche professionnelle privilégie la rigueur et la méthode. Elle permet de gérer le risque locatif et le coût d'exploitation. Elle facilite aussi la revente.

Ainsi, la constitution du patrimoine repose sur une sélection :

de régions à fort dynamisme économique et démographique ;
de communes aux qualités urbaines marquées (transports, services, infrastructures, environnement...) ;
d'immeubles présentant une réelle qualité de construction et d'aménagement ;
de types de logements en cohérence avec la croissance démographique ;
de programmes dont les prix et les loyers, en phase avec le marché local, offrent une rentabilité satisfaisante.

Pour vous, l'expérience et l'expertise du gestionnaire dans le domaine de l'investissement immobilier collectif constituent une très forte valeur ajoutée.

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Réduction d'impôt

Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu dans le cadre du dispositif « Pinel », accordée dès l'année de souscription.

Vous réduisez votre impôt sur le revenu de 18% du montant investi, dans la limite de 300.000 €, (sous conditions de performance énergétique des logements et sous conditions de plafonnement des loyers et des ressources des locataires).

La réduction d’impôt est calculée sur 100% du montant de la souscription, avec un étalement sur 9 ans à compter de la souscription, soit :

6.000 € au maximum pendant 9 ans (54.000 € au total) ;
dans le cas où la réduction d'impôt serait supérieure à l'impôt dû au titre d'une année, le solde ne serait pas reportable sur les années suivantes.

L'avantage fiscal est indépendant de votre tranche d’imposition.

Le dispositif « Pinel » impose la conservation des parts pendant 9 ans, à compter de la mise en location du dernier logement détenu par la SCPI, soit environ 14 années. Compte tenu des délais estimés de cession des actifs par la SCPI, l'investisseur percevra son capital lors de la dissolution de la SCPI, soit environ 17 années (durée statutaire de la SCPI) après la soucription.

L'avantage fiscal serait remis en cause en cas de cession anticipée des parts.

Déduction des intérêts d’emprunt

Vos intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers.

La fraction non imputée est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Exonération partielle de la plus-value

En cas de cession de tout ou partie des parts, la plus-value est imposée au taux de 19% majoré de 17,2% (prélèvements sociaux), soit 36,2% au total.

Une surtaxe progressive de 2% à 6% frappe les plus-values au-delà de 50.000 €.

Un abattement annuel pour durée de détention des parts est accordé comme suit (au titre de l'impôt sur le revenu) :

6% de la 6ème année de détention à la 21ème année incluse ;
4% la 22ème année de détention.

Un abattement annuel pour durée de détention des parts est accordé comme suit (au titre des prélèvements sociaux) :

1,65% de la 6ème année de détention à la 21ème année incluse ;
1,60% la 22ème année de détention ;
9% de la 23ème année de détention à la 30ème année incluse.

En conservant vos parts pendant une durée de 17 années (durée statutaire de la SCPI), vous bénéficierez :

au titre de l'impôt sur le revenu, d'un abattement pour durée de détention de 72% (6% x 12 années) et acquitterez donc un impôt calculé sur 28% de la plus-value, au taux de 19% ;
majoré éventuellement d'une surtaxe progressive de 2% à 6% de la plus-value au-delà de 50.000 € ;
au titre des prélèvements sociaux, d'un abattement pour durée de détention de 19,80% (1,65% x 12 années) et acquitterez donc des prélèvements sociaux calculés sur 80,20% de la plus-value, au taux de 17,2%.

Ainsi, l'objectif de cet investissement réside dans la conservation des parts, jusqu'à la vente des immeubles et la liquidation de la SCPI.

Toute médaille a son revers !
L'investisseur doit être conscient de supporter les risques et inconvénients suivants :

avant de souscrire, vous devez vous assurer que cet investissement correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d'impôt entre dans le champ d'application du plafonnement global des avantages fiscaux (limite par foyer fiscal de 10.000 €) ;
la SCPI ne peut fournir aucune garantie sur le rendement, le capital, la liquidité des parts ;
la revente des parts n'est pas garantie ;
les investisseurs sur le marché secondaire ne bénéficieraient pas des avantages fiscaux ;
le bénéfice de l'avantage fiscal est soumis à l'engagement de conservation des parts pendant 9 ans à compter de la location du dernier logement, soit environ 17 années à compter de l'investissement ;
la conservation des parts est recommandée jusqu'à la dissolution de la SCPI (durée statutaire de 17 ans, sauf prorogation).

Nous avons sélectionné les « SCPI Pinel » agréées et gérées par les intervenants majeurs du marché des SCPI.

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IMMOBILIER PAPIER - SCPI

De quoi s'agit-il ? Au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant investit dans un placement collectif. Il acquiert des parts d'une SCPI (société civile de placements immobiliers), propriété collective de biens immobiliers. L'objet de la SCPI est de détenir et de gérer un patrimoine immobilier collectif.

L'IMMOBILIER LOUÉ MEUBLÉ

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur la location meublée sans jamais oser le demander ! La « location meublée » quel que soit le cadre fiscal choisi, porte sur un local d'habitation, pourvu des meubles et objets mobiliers, permettant au locataire d’y vivre convenablement avec ses seuls effets personnels.

L'IMMOBILIER EN DEMEMBREMENT

Le principe est celui de l'acquisition de la seule nue-propriété d'un bien immobilier de qualité, assortie d'un usufruit temporaire de 15 ans à 20 ans, octroyé à un bailleur institutionnel. Au terme de la période prévue, l'investisseur possède la pleine propriété du bien.

Tout savoir sur l'immobilier en démembrement

Nos partenaires GLOBAL Patrimoine®

Une totale liberté nous donne accès à l’ensemble du marché et nous octroie une entière latitude de prescription.

A la différence des membres de réseaux, nous ne sommes soumis à aucune pression commerciale : ni contraints de promouvoir des produits « maison », ni astreints à la réalisation d’objectifs de prescription. Cela décuple la valeur ajoutée du conseil délivré. Nos préconisations sont établies sans aucun parti pris.

Nos clients bénéficient ainsi d’une recherche des meilleures solutions au sein d'une offre élargie. Elle est constituée d'une sélection habituellement peu accessibles de compagnies d'assurances, du fleuron des sociétés de gestion financières indépendantes et des plus belles qualités de signatures immobilières.