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Placements immobiliers / L'immobilier papier - SCPI

L'immobilier papier - SCPI

SCPI de rendement

SCPI Scellier

SCPI Scellier Intermédiaire

SCPI Malraux

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	De quoi s'agit-il ? Au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant investit dans un placement collectif. Il acquiert des parts d'une SCPI (société civile de placements immobiliers), propriété collective de biens immobiliers. L'objet de la SCPI est de détenir et de gérer un patrimoine immobilier collectif.

Ses associés, porteurs de parts, reçoivent les loyers provenant de la location des locaux de la SCPI.



Les inconvénients de l'immobilier physique

A la réflexion, l'immobilier physique cumule pour un investisseur tous les inconvénients. En effet, parce qu'il n'acquiert le plus souvent qu'un seul bien locatif, tous les risques se concentrent sur un même actif et peuvent s'enchaîner cruellement : retard dans la livraison ; malfaçons ; vacance (le bien n'est pas loué) ; remise en cause de l'avantage fiscal octroyé lors de l'acquisition ; impayés ; difficultés de trésorerie dans le financement du bien ; dégradations des locataires ; délai de revente ; moins-value (exemple : construction d'une autoroute à proximité)... Impérativement, le choix doit être le bon. Dès lors, est-il bien raisonnable de tout miser sur le même cheval ?



Les avantages de l'immobilier papier

Pourquoi effectuer un investissement en SCPI ? L'immobilier papier évite les écueils propres à un investissement locatif en immobilier physique et présente de nombreux atouts spécifiques. La fiscalité des SCPI est la même que celle de l'immobilier physique. Bien sûr, les SCPI peuvent aussi être acquises à crédit. Elle peuvent également faire l'objet d'un démembrement. Accessibilité avec un montant minime et librement déterminé Les SCPI permettent d'accéder au marché immobilier, quel que soit votre budget. Puisque l'investisseur acquiert des parts, la somme investie peut être définie précisément, par paliers de 1.500 €, le plus souvent. Ainsi, investir 7.500 € en SCPI, c'est possible ! Des achats successifs peuvent même être effectués, les investissements étant pilotés finement dans le temps. Mutualisation Seule la diversification géographique, économique (habitation, bureaux, commerces, entrepôts) et structurelle (maisons, appartements, surfaces...) réduit les risques patrimoniaux, en termes de revenus et de plus-values. La détention collective, source de mutualisation des risques, apporte la réponse à ce besoin. Délégation de la gestion à des professionnels La qualité de signature des gestionnaires est primordiale : la régularité des revenus et le bénéfice des plus-values potentielles en dépendent. Les sociétés de gestion des SCPI sont soumises au contrôle de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Choix de la fiscalité Les SCPI sont accessibles dans de multiples cadres fiscaux distincts, un panachage étant évidemment possible : « revenus fonciers ordinaires » (« SCPI de rendement ») « loi Scellier » (« SCPI Scellier ») « loi Scellier Intermédiaire » (« SCPI Scellier Intermédiaire ») « loi Malraux » (« SCPI Malraux »). Disponibilité des actifs La totalité - ou seulement une fraction - des parts acquises par l'investisseur peut être cédée, si nécessaire. Il conviendra de rechercher une contrepartie, c'est à dire un acheteur, à un prix donné. Les sociétés de gestion des SCPI prennent en charge ces opérations. Transmission patrimoniale Dans un contexte successoral, chacun des héritiers peut recueillir une fraction des parts de SCPI, avec la liberté de conserver ou de céder isolément les parts, l'indivision étant écartée.

Pour vous, nous avons sélectionné des intervenants de premier plan, spécialisés dans l'investissement immobilier collectif.

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