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Si vous souhaitez percevoir des revenus supplémentaires élevés, sans risques, sans impôts... et que vous êtes assujettis à l'IFI,  alors lisez vite !

De quoi s'agit-il ? Vous faites l'acquisition à titre professionnel de plusieurs logements que vous louez meublés.. Vous bénéficiez du statut LMP si les 3 conditions suivantes sont cumulativement satisfaites :

  • recettes annuelles TTC supérieures à 23.000 € ;
  • recettes supérieures aux autres revenus professsionnels du foyer fiscal ;
  • inscription au registre du commerce et des sociétés.

Les logements acquis peuvent être situés notamment dans l'une des résidences ou l'un des établissements suivants

  • résidence de tourisme ou de tourisme d'affaires ;
  • résidence pour étudiants ;
  • établissement médico-social pour personnes âgées (EHPAD) ou handicapées.

Les logements sont alors donnés en location à l'exploitant de la résidence ou de l'établissement, dans le cadre d'un bail commercial.

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Nous pourrons vous conseiller utilement, sans aucun engagement de votre part, pour un investissement sur mesure !

L'investissement vous ouvre droit aux avantages suivants :

  • les revenus perçus sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), la location meublée étant fiscalement qualifiée d'activité commerciale.

    Les charges occasionnées par cette activité sont déductibles des loyers.

    Ainsi, au lieu d'être imposé sur la totalité des loyers perçus, vous pourrez déduire de ces revenus les intérêts d'emprunt, les frais d'acquisition, les charges de copropriété, les amortissements des murs et des meubles.

    Si le montant total des déductions à effectuer est supérieur aux revenus locatifs (loyers – déductions < 0), le déficit est imputé sur le revenu global, sans limite.

    Toutefois, les amortissements ne peuvent générer de déficit fiscal. En ce cas, les amortissements excédentaires seront conservés pendant une durée illimitée et utilisés, jusqu'à épuisement, pour amener les résultats fiscaux à 0 €.

    Ainsi, ce dispositif permet la création à long terme (souvent de l'ordre de 20 ans) de revenus non fiscalisés, notamment après la fin de remboursement des emprunts ;
  • remboursement de la TVA à 20% portant sur le prix d'acquisition HT des logements, s'ils sont situés dans une résidence offrant certains services (petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture de linge de maison, réception de la clientèle) ;

    vous pourrez utiliser ce remboursement dans le financement de l'investissement afin d'en alléger la trésorerie ;
  • exclusion des logements détenus de l'assiette taxable de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), puisqu'il s'agit de biens professionnels ;
  • garantie de loyers par un bail commercial ferme ;
  • constitution d'un patrimoine immobilier en pleine propriété bénéficiant d'un emplacement privilégié ;

  • régime des plus-values professionnelles (exonération après 5 ans sous condition de montant des recettes).

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Toute médaille a son revers ! Avant d'investir, vous devez être conscient de supporter les risques et inconvénients suivants :

  • la qualité de l'exploitant de la résidence ou de l'établissement est essentielle : les revenus et le financement du ou des biens en dépendent ;
  • le passif afférent à un bien exonéré d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) n'est pas déductible du patrimoine taxable ;
  • du fait du bénéfice des amortissements des immeubles, imputables sur le bénéfice d'exploitation, aucune réduction d'impôt n'est octroyée ;
  • le montant total de la TVA restituée n'est en principe définitivement acquis qu'après une durée de détention de 20 années.

Pour vous, nous avons sélectionné plusieurs partenaires de référence.

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IMMOBILIER PAPIER - SCPI

De quoi s'agit-il ? Au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant investit dans un placement collectif. Il acquiert des parts d'une SCPI (société civile de placements immobiliers), propriété collective de biens immobiliers. L'objet de la SCPI est de détenir et de gérer un patrimoine immobilier collectif.



L'IMMOBILIER LOUÉ MEUBLÉ

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur la location meublée sans jamais oser le demander ! La « location meublée » quel que soit le cadre fiscal choisi, porte sur un local d'habitation, pourvu des meubles et objets mobiliers, permettant au locataire d’y vivre convenablement avec ses seuls effets personnels.



L'IMMOBILIER EN DEMEMBREMENT

Le principe est celui de l'acquisition de la seule nue-propriété d'un bien immobilier de qualité, assortie d'un usufruit temporaire de 15 ans à 20 ans, octroyé à un bailleur institutionnel. Au terme de la période prévue, l'investisseur possède la pleine propriété du bien.



Nos partenaires GLOBAL Patrimoine®

Une totale liberté nous donne accès à l’ensemble du marché et nous octroie une entière latitude de prescription.

A la différence des membres de réseaux, nous ne sommes soumis à aucune pression commerciale : ni contraints de promouvoir des produits « maison », ni astreints à la réalisation d’objectifs de prescription. Cela décuple la valeur ajoutée du conseil délivré. Nos préconisations sont établies sans aucun parti pris.

Nos clients bénéficient ainsi d’une recherche des meilleures solutions au sein d'une offre élargie. Elle est constituée d'une sélection habituellement peu accessibles de compagnies d'assurances, du fleuron des sociétés de gestion financières indépendantes et des plus belles qualités de signatures immobilières.

DNCA Finance
Generali
ROTHSCHILD
Financière de l'échiquer
Mutuelles du Mans Assurances (MMA)
Sodify
La Française AM
PERIAL
Alptis
Crédit foncier
Axa
Ageas
Carmignac
Voisin SCPI
Cardif
Inter Invest
Keren Finances
Metlife
Investis Dom
Primonial
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