Les cookies assurent le bon fonctionnement de nos services. En utilisant ces derniers, vous acceptez l'utilisation des cookies, en savoir plus. J'ai compris

Vous souhaitez réduire vos impôts en préparant votre retraite ? La location meublée dans le cadre du dispositif « Bouvard-Censi » est faite pour vous.

De quoi s'agit-il ? Vous faites l'acquisition à titre non professionnel d'un ou de plusieurs logements que vous louez meublés pendant au moins 9 années.. Le ou les logements doivent être situés dans l'une des résidences ou l'un des établissements suivants :

  • résidence de tourisme ou de tourisme d'affaires (attention ! fin de l'éligiblité au dispositif fiscal depuis le 1er janvier 2017) ;
  • résidence pour étudiants ;
  • établissement médico-social pour personnes âgées (EHPAD) ou handicapées.

Le ou les logements doivent être donnés en location à l'exploitant de la résidence ou de l'établissement, dans le cadre d'un bail commercial.

Consultez-nous
Nous pourrons vous conseiller utilement, sans aucun engagement de votre part, pour un investissement sur mesure !

L'investissement vous ouvre droit aux avantages suivants :

  • réduction d'impôt de 11% de la valeur de l'immobilier HT, dans la limite de 300.000 € la réduction d'impôt, étalée sur 9 ans, peut atteindre 3.667 € au maximum pendant 9 ans (33.000 € au total) ; l'avantage fiscal est indépendant de votre tranche d'imposition ;

  • déductibilité de vos intérêts d'emprunt des revenus perçus;

  • remboursement de la TVA à 20% du montant HT de l'acquisition, puisque l'investissement est effectué au sein d'une résidence offrant certains services (petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture de linge de maison, réception de la clientèle) ;
  • garantie de loyers par un bail commercial ferme ;

  • constitution d'un patrimoine immobilier en pleine propriété bénéficiant d'un emplacement privilégié.

Consultez-nous
Nous pourrons vous conseiller utilement, sans aucun engagement de votre part, pour un investissement sur mesure !

Toute médaille a son revers ! Avant d'investir, vous devez être conscient de supporter les risques et inconvénients suivants :

  • la qualité de l'exploitant de la résidence ou de l'établissement est essentielle : les revenus et le financement du ou des biens en dépendent ;

  • la revente du ou des logements n'est pas garantie et les investisseurs sur le marché secondaire ne bénéficieraient pas des avantages fiscaux ;

  • l'octroi de la réduction d'impôt ne permet pas, jusqu'à 300.000 €, de bénéficier de l'amortissement de l'immeuble, imputable sur le bénéfice d'exploitation ;

  • le montant total de la TVA restituée n'est en principe définitivement acquis qu'après une durée de détention de 20 années ;

  • vous devez vous assurer que cet investissement correspond à votre situation fiscale. En effet, la réduction d'impôt entre dans le champ d'application du plafonnement global des « niches fiscales » (limite de 10.000 € par foyer fiscal).
  • le dispositif fiscal impose la conservation du ou des logements pendant 9 ans à compter de la mise en location, sous peine de reprise de l'avantage fiscal ;

  • le régime fiscal des plus-values des particuliers est applicable : l'exonération de la plus-value ne sera totale qu'après 22 années de détention du bien (exonération de l'impôt sur le revenu) et 30 années (exonération des prélèvements sociaux) ;

  • le ou les logements détenus entrent dans l'assiette taxable de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), puisqu'il ne s'agit pas de biens professionnels.

Consultez-nous
Nous pourrons vous conseiller utilement, sans aucun engagement de votre part, pour un investissement sur mesure !

Pour vous, nous avons sélectionné plusieurs partenaires de référence.

 Consultez-nous
Pour obtenir une documentation et une simulation personnalisée, sans aucun engagement de votre part !

IMMOBILIER PAPIER - SCPI

De quoi s'agit-il ? Au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant investit dans un placement collectif. Il acquiert des parts d'une SCPI (société civile de placements immobiliers), propriété collective de biens immobiliers. L'objet de la SCPI est de détenir et de gérer un patrimoine immobilier collectif.



L'IMMOBILIER LOUÉ MEUBLÉ

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur la location meublée sans jamais oser le demander ! La « location meublée » quel que soit le cadre fiscal choisi, porte sur un local d'habitation, pourvu des meubles et objets mobiliers, permettant au locataire d’y vivre convenablement avec ses seuls effets personnels.



L'IMMOBILIER EN DEMEMBREMENT

Le principe est celui de l'acquisition de la seule nue-propriété d'un bien immobilier de qualité, assortie d'un usufruit temporaire de 15 ans à 20 ans, octroyé à un bailleur institutionnel. Au terme de la période prévue, l'investisseur possède la pleine propriété du bien.



Nos partenaires GLOBAL Patrimoine®

Une totale liberté nous donne accès à l’ensemble du marché et nous octroie une entière latitude de prescription.

A la différence des membres de réseaux, nous ne sommes soumis à aucune pression commerciale : ni contraints de promouvoir des produits « maison », ni astreints à la réalisation d’objectifs de prescription. Cela décuple la valeur ajoutée du conseil délivré. Nos préconisations sont établies sans aucun parti pris.

Nos clients bénéficient ainsi d’une recherche des meilleures solutions au sein d'une offre élargie. Elle est constituée d'une sélection habituellement peu accessibles de compagnies d'assurances, du fleuron des sociétés de gestion financières indépendantes et des plus belles qualités de signatures immobilières.

DNCA Finance
Generali
ROTHSCHILD
Financière de l'échiquer
Mutuelles du Mans Assurances (MMA)
Sodify
La Française AM
PERIAL
Alptis
Crédit foncier
Axa
Ageas
Carmignac
Voisin SCPI
Cardif
Inter Invest
Keren Finances
Metlife
Investis Dom
Primonial
Odysee Venture

Besoin d'un renseignement,
d'un conseil patrimonial ?