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Le niveau de votre retraite future vous inquiète ? Quoique méconnue, la location meublée non professionnelle (LMNP) constitue une réponse particulièrement adéquate !

De quoi s'agit-il ? Vous faites l'acquisition à titre non professionnel d'un ou de plusieurs logements que vous louez meublés. Le ou les logements peuvent être situés notamment dans l'une des résidences ou l'un des établissements suivants :

  • résidence de tourisme ou de tourisme d'affaires ;
  • résidence pour étudiants ;
  • établissement médico-social pour personnes âgées (EHPAD) ou handicapées.

Le ou les logements sont alors donnés en location à l'exploitant de la résidence ou de l'établissement, dans le cadre d'un bail commercial.

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L'investissement vous ouvre droit aux avantages suivants :

  • Les revenus perçus sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), la location meublée étant fiscalement qualifiée d'activité commerciale.

    Les charges occasionnées par cette activité sont par conséquent déductibles des revenus de même nature.

    Ainsi, au lieu d'être imposé sur la totalité des loyers perçus, vous pourrez déduire de ces revenus les intérêts d'emprunt, les charges de copropriété, les amortissements des murs et des meubles.

    Ces déductions annuleront vos revenus et réduiront à 0 € l'impôt à payer.

    Aucune de ces charges ne peut générer de déficit fiscal. Si le montant total des déductions à effectuer est supérieur aux revenus locatifs (loyers – déductions < 0), le différentiel (déficit BIC) sera reporté dans la limite de 10 ans et utilisé pour effacer d'éventuels bénéfices de même nature durant cette période.

    Les amortissements excédentaires seront en ce cas conservés pendant une durée illimitée et utilisés, jusqu'à épuisement, pour amener les résultats fiscaux à 0 €.

    Ainsi, ce dispositif ne génère aucune économie d'impôt directe mais vous permet la création à long terme (souvent de l'ordre de 20 ans) de revenus non fiscalisés (résultat fiscal nul), notamment après la fin de remboursement des emprunts.
  • remboursement de la TVA à 20% portant sur le prix d'acquisition HT des logements, s'ils sont situés dans une résidence offrant certains services (petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture de linge de maison, réception de la clientèle) ;

  • vous pourrez utiliser ce remboursement dans le financement de l'investissement afin d'en alléger la trésorerie ;

  • garantie de loyers par un bail commercial ferme ;

  • constitution d'un patrimoine immobilier en pleine propriété bénéficiant d'un emplacement privilégié.

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Toute médaille a son revers ! Avant d'investir, vous devez être conscient de supporter les risques et inconvénients suivants :

  • la qualité de l'exploitant de la résidence ou de l'établissement est essentielle : les revenus et le financement du ou des biens en dépendent ;
  • du fait du bénéfice des amortissements de l'immeuble, imputables sur le bénéfice d'exploitation, aucune réduction d'impôt n'est octroyée ;

  • le montant total de la TVA restituée n'est en principe définitivement acquis qu'après une durée de détention de 20 années ;
  • le régime fiscal des plus-values des particuliers est applicable : l'exonération de la plus-value ne sera totale qu'après 22 années de détention du bien (exonération de l'impôt sur le revenu) et 30 années (exonération des prélèvements sociaux) ;

  • le ou les logements détenus entrent dans l'assiette taxable de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), puisqu'il ne s'agit pas de biens professionnels.

Pour vous, nous avons sélectionné plusieurs partenaires de référence.

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IMMOBILIER PAPIER - SCPI

De quoi s'agit-il ? Au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant investit dans un placement collectif. Il acquiert des parts d'une SCPI (société civile de placements immobiliers), propriété collective de biens immobiliers. L'objet de la SCPI est de détenir et de gérer un patrimoine immobilier collectif.



L'IMMOBILIER LOUÉ MEUBLÉ

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur la location meublée sans jamais oser le demander ! La « location meublée » quel que soit le cadre fiscal choisi, porte sur un local d'habitation, pourvu des meubles et objets mobiliers, permettant au locataire d’y vivre convenablement avec ses seuls effets personnels.



L'IMMOBILIER EN DEMEMBREMENT

Le principe est celui de l'acquisition de la seule nue-propriété d'un bien immobilier de qualité, assortie d'un usufruit temporaire de 15 ans à 20 ans, octroyé à un bailleur institutionnel. Au terme de la période prévue, l'investisseur possède la pleine propriété du bien.



Nos partenaires GLOBAL Patrimoine®

Une totale liberté nous donne accès à l’ensemble du marché et nous octroie une entière latitude de prescription.

A la différence des membres de réseaux, nous ne sommes soumis à aucune pression commerciale : ni contraints de promouvoir des produits « maison », ni astreints à la réalisation d’objectifs de prescription. Cela décuple la valeur ajoutée du conseil délivré. Nos préconisations sont établies sans aucun parti pris.

Nos clients bénéficient ainsi d’une recherche des meilleures solutions au sein d'une offre élargie. Elle est constituée d'une sélection habituellement peu accessibles de compagnies d'assurances, du fleuron des sociétés de gestion financières indépendantes et des plus belles qualités de signatures immobilières.

DNCA Finance
Generali
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Financière de l'échiquer
Mutuelles du Mans Assurances (MMA)
Sodify
La Française AM
PERIAL
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Crédit foncier
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Voisin SCPI
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