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Constituez-vous des revenus récurrents, grâce aux « SCPI de rendement » !

Ces investissements immobiliers collectifs gérèrent des revenus sûrs, réguliers et sans aucun souci de gestion. Placements de « bon père de famille », ils sont faits pour vous !

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Nous pourrons vous conseiller utilement, sans aucun engagement de votre part, pour un investissement sur mesure !

Accession avec une faible mise de fonds

En souscrivant des parts de SCPI, vous en devenez associé et profitez des atouts de cette catégorie de placement collectif.  Vous déterminez librement votre montant d’investissement, à partir de 7.500 € (soit 5 parts de 1.500 €). Bien sûr, les parts peuvent être acquises à crédit.

Diversification du patrimoine

Grâce aux capitaux collectés, les SCPI de rendement investissent dans une sélection d'actifs immobiliers d'entreprises (bureaux, murs de commerces de pieds d'immeubles, centres commerciaux, entrepôts...).

Seule la diversification géographique (Paris, Ile-de-France, Province, zone Euro) et économique (nature des immeubles) réduit les risques patrimoniaux en termes de revenus et de plus-value.

La détention collective, source de mutualisation, apporte la réponse à ce besoin.
Pour un particulier, ce « marché immobilier d'entreprise » est d'ordinaire inaccessible en direct, compte tenu du coût des actifs.

Délégation de la gestion à des professionnels

Les sociétés de gestion prennent en charge la gestion du patrimoine, depuis la recherche des actifs immobiliers et des locataires, jusqu'à l’entretien des immeubles. Vous êtes ainsi libéré de toute contrainte.

Des revenus réguliers

Le patrimoine des SCPI de rendement se compose d'actifs immobiliers mis en location. Chaque trimestre, vous percevez une quote-part de ces loyers nets des frais de gestion et de charges.

Perception d'un capital

En cas de vente de tout ou partie des parts des SCPI de rendement, vous percevez un capital correspondant à la valeur des actifs immobiliers détenus par les SCPI.

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Votre investissement immobilier est totalement confié à un ou plusieurs intervenants de premier plan du marché des « SCPI de rendement ».

Leur démarche professionnelle privilégie la rigueur et la méthode. Elle permet de gérer le risque locatif et le coût d'exploitation. Elle facilite aussi la revente des actifs.

Ainsi, la constitution du patrimoine repose sur une approche sélective :

  • des régions à fort dynamisme économique et démographique ;
  • des zones de chalandise actives ;
  • des locaux adaptés aux besoins des grandes enseignes nationales et internationales, avec un objectif de diversification sectorielle ;
  • des biens présentant une réelle qualité de construction et d'aménagement ;
  • des actifs immobiliers dont les prix et les loyers, en phase avec le marché local, offrent une rentabilité attractive.

Pour vous, l'expérience et l'expertise des gestionnaires dans le domaine de l'investissement immobilier collectif constituent une très forte valeur ajoutée.

Nous recommandons un panachage du plusieurs SCPI, dans une salutaire optique de diversification.

Par exemple deux « SCPI de rendement », figurant parmi les références des SCPI d'immoblier professionnel :
une SCPI investie essentiellement en murs de commerces et une SCPI investie essentiellement en bureaux.

Gérées par deux sociétés indépendantes distinctes, leurs politiques de gestion propres déterminent des allocations d'actifs différenciées.

Attention ! Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir et ne sont pas constantes dans le temps.

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Vous bénéficiez en tous points de la fiscalité applicable à un investissement immobilier physique.

Fiscalité des revenus locatifs

La fiscalité en vigueur est celle des revenus fonciers : les loyers s'ajoutent aux autres catégories de revenus (revenus d'activité et autres revenus du patrimoine).

En cas d'acquisition des parts de SCPI de rendement à crédit, vos intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers.

La fraction non imputée est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Par ailleurs, le régime simplifié du micro-foncier (abattement de 30%) est accessible à la double condition de posséder par ailleurs :

  • un immeuble loué nu (hors dispositifs fiscaux spéciaux)

  • et de percevoir des revenus bruts fonciers inférieurs à 15.000 €/an (revenus de la SCPI compris).

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Fiscalité des plus-values immobilières

En cas de cession de tout ou partie des parts, la plus-value est imposée au taux de 19% majoré de 15,5% (prélèvements sociaux), soit 34,5% au total.

Une surtaxe progressive de 2% à 6% frappe les plus-values au-delà de 50.000 €.

Un abattement annuel pour durée de détention des parts est accordé comme suit (au titre de l'impôt sur le revenu) :

  • 6% de la 6ème année de détention à la 21ème année incluse;
  • 4% la 22ème année de détention.

Un abattement annuel pour durée de détention des parts est accordé comme suit (au titre des prélèvements sociaux) :

  • 1,65% de la 6ème année de détention à la 21ème année incluse ;
  • 1,60% la 22ème année de détention ;
  • 9% de la 23ème année de détention à la 30ème année incluse.

Ainsi, en conservant vos parts pendant une durée de 22 ans, la plus-value est exonérée de l'impôt sur le revenu.
Ainsi, en conservant vos parts pendant une durée de 30 ans, la plus-value est exonérée des prélèvements sociaux.
L'objectif de cet investissement réside dans la conservation durable des parts.

Toute médaille a son revers !
L'investisseur doit être conscient de supporter les risques et inconvénients suivants :

  • les SCPI ne peuvent fournir aucune garantie sur le rendement, le capital, la liquidité des parts ;
  • la revente des parts n'est pas garantie.

Nous avons sélectionné les « SCPI de rendement » gérées par les leaders du marché de la SCPI. Ainsi, nous préconisons toujours un panachage de plusieurs SCPI, afin de profiter de la mutualisation permise par ce type d'investissement.

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IMMOBILIER PAPIER - SCPI

De quoi s'agit-il ? Au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant investit dans un placement collectif. Il acquiert des parts d'une SCPI (société civile de placements immobiliers), propriété collective de biens immobiliers. L'objet de la SCPI est de détenir et de gérer un patrimoine immobilier collectif.



L'IMMOBILIER LOUÉ MEUBLÉ

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur la location meublée sans jamais oser le demander ! La « location meublée » quel que soit le cadre fiscal choisi, porte sur un local d'habitation, pourvu des meubles et objets mobiliers, permettant au locataire d’y vivre convenablement avec ses seuls effets personnels.



L'IMMOBILIER EN DEMEMBREMENT

Le principe est celui de l'acquisition de la seule nue-propriété d'un bien immobilier de qualité, assortie d'un usufruit temporaire de 15 ans à 20 ans, octroyé à un bailleur institutionnel. Au terme de la période prévue, l'investisseur possède la pleine propriété du bien.



Nos partenaires GLOBAL Patrimoine®

Une totale liberté nous donne accès à l’ensemble du marché et nous octroie une entière latitude de prescription.

A la différence des membres de réseaux, nous ne sommes soumis à aucune pression commerciale : ni contraints de promouvoir des produits « maison », ni astreints à la réalisation d’objectifs de prescription. Cela décuple la valeur ajoutée du conseil délivré. Nos préconisations sont établies sans aucun parti pris.

Nos clients bénéficient ainsi d’une recherche des meilleures solutions au sein d'une offre élargie. Elle est constituée d'une sélection habituellement peu accessibles de compagnies d'assurances, du fleuron des sociétés de gestion financières indépendantes et des plus belles qualités de signatures immobilières.

DNCA Finance
Generali
ROTHSCHILD
Financière de l'échiquer
Mutuelles du Mans Assurances (MMA)
Sodify
La Française AM
PERIAL
Alptis
Crédit foncier
Axa
Ageas
Carmignac
Voisin SCPI
Cardif
Inter Invest
Keren Finances
Metlife
Investis Dom
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